2023.02월호 KB 부동산시장 리뷰 요약 (출처:KB금융지주/경영연구소)

KB 부동산시장 리뷰_2023.02월호

 

1. 주거용 부동산 시장

 

주택

수도권을 중심으로 매매가격 하락폭 확대

 

1월 전국 주택매매가격은 1.31% 하락하며,

3개월 연속 1% 이상 하락.

 

 

경기와 세종에서 2% 넘게 하락

 

규제 완화 정책으로 매수심리는 소폭 회복.

 

1.30일부터 '특례보금자리론'을 공급 중.

금융위원회는 1주택자 뿐 아니라, 다주택자와 임대사업자에 대한

대출 규제를 완화 (규제지역 LTV 30%, 비규제지역 60%) 했으며,

각종 제한을 폐지하고 LTV, DSR 범위 내로 대출 취급

 

 

전세대책과 금리부담이 일부 완화되며
전세전망지수 소폭 회복

 

지난해 연말 이후 경기 지역을 중심으로

전세가격 하락폭 확대.

수도권의 하락폭이 크며, 경기도는 3% 이상 하락.

 

 

매매거래 침체와는 달리 전월세 거래는 전년대비 증가

 

금리 인상으로 인해 2022년 4월 이후

월세 비중이 전세 비중을 지속적으로 상회.

 

 

1월 분양물량 1.1만 호로 급감,
2월 이후 다시 증가 전망

 

청약 경쟁률은 대부분 지역에서 1:1 이하,

창원 지역의 대규모 단지에 수요 집중되면서

경남지역만 유일하게 높은 경쟁률 기록

 

 

미분양 아파트는 2022년 하반기 이후
가파르게 증가.

 

지난해 연간으로 5만 호가 증가했으며,

경기침체 우려가 높은 대구에서만 1.1만 호 증가.

청약 수요 감소로 인해 미분양 증가세는 지속 전망.

 

 

토지

2022년 전국 토지가격은 2.73% 상승하며
지난 2016년 이후 최저치

 

수도권과 비수도권 모두 지난해 대비 상승률 둔화.

특히 세종(7.06%->3.25%)과 서울(5.31%->3.06%)을 중심으로 크게 위축.

 

 

 

주택 금융

주담대는 주택거래량 감소에도
1년 만에 월간 순증액 3조 원 돌파

집단대출 증가, 규제완화 등으로 취급이 늘면서 증가.

 

 

 

신규 대출금리 하락폭 확대,
연체율은 소폭 상승.

 

12월 주담대 신규 대출금리는 4.63%로 전월대비 11bp 하락.

주담대 연체율은 전월대비 1bp 상승.

 

 

 

2. 상업용 부동산 시장

 

오피스

2022년 4분기 서울 거래규모는 소폭 감소,
공실률은 최저치 경신

 

임대료 상승폭은 줄어드는 추세이나

낮은 공실률(1.30%)을 바탕으로 임대료 상승세 지속.

 

 

오피스 Cap.Rate 상승에도 국고채와 스프레드 확대,
시장 위축 상황은 지속될 전망

 

2022년 4분기 서울 오피스 Cap.Rate 상승했으나

국고채(5년물)와의 스프레드는 확대되며

역레버리지 상황은 지속,

오피스 순환주기를 후퇴기(35%) 또는 침체기(30%)로 예상하는 비율 증가.

 

 

오피스텔

전국 매매가격지수 4개월 연속 하락,
서울 하락세로 전환

 

모든 지역 하락폭 확대되며 인천, 경기, 5개 광역시 하락세

서울은 2014년 12월 이후 처음으로 하락세 전환.

 

 

 

전국 월세 비율은 상승,
중/대형 오피스텔로 월세시장이 확대.

 

인천, 5개 광역시 월세비율 증가폭이 큼.

규모별로는 60㎡ 이상 월세 비율 40%에 근접,

40㎡ 이하에서 월세 비율 60% 초과.

 

 

 

3. 해외 부동산 시장

 

미국 주택

주택가격 하락 및 거래량 감소세는 지속,
하락폭은 소폭 둔화.

양호한 고용시장 및 낮은 재고물량 감안 시,
주택가격 급락 가능성은 제한적

 

미국 모기지 연체율은 1.8%로 지난 1990년 이후 최저치.

기존주택의 재고소진 기간은 2.9개월로

코로나19 이전보다 낮은 수준.

 

 

 

미국 상업용

 

2022년 상업용 부동산 임대 및 투자시장은 빠르게 위축

코로나19 이후 상업용 부동산 수요가 회복되며

인플레이션 헷지 수단으로 부동산이 주목받았으나,

최근 금리상승 및 경기침제 우려가 확대되며

임대시장은 빠르게 위축 중.

 

 

재택근무와 함께 빅테크의 사무실 규모 축소는
오피스 임대시장에 타격.

과거 수년간 아마존, 메타 등 빅테크들이

오피스 임대시장 수요를 주도했으나

최근 사무실 규모를 축소하고 임대계약을 취소하면서

오피스 시장에 타격.

 

미국 테크기업의 계약만료로 시장에 나온 오피스 규모는

2019년 4분기 대비 3배 이상 증가.