내일은 건물왕/생활형숙박시설 (4) 썸네일형 리스트형 생활형숙박시설 거주 가능? 수익형 부동산용? 실거주용? 생활형 숙박시설을 실 거주가 가능한 주택처럼 분양하고 사용하는 것을 막기 위해 지난해 정부가 관련 법령을 개정했지만, 분양업자들은 여전히 정보 대책을 피할 수 있는 꼼수를 알려주면서 수분양자의 계약을 유도한다고 합니다. 생활형 숙박시설은 일정 기간 동안만 거주 예정인 외국인이나 지방 출장자 등을 위해 2012년 공중위생관리법 시행령을 개정해 도입되었습니다. 「건축법」에 따르면, 생활형 숙박시설은 숙박업 신고를 해야 하는 건축물입니다. 하지만 분양 단계에서 실 거주용 주택을 찾고 있는 수분양자들에게 실 거주할 수 있는 편법 방법을 알려주며 분양 홍보를 여전히 하고 있다고 합니다. 1. 수익형 부동산으로서의 생숙. 생활형 숙박시설을 분양받아 합법적으로 임대 수익을 받을 수 있는 .. 생활형숙박시설 투자시 주의사항 생활형 숙박시설 투자 시 주의사항 생활형 숙박시설은 100% 수익형 부동산입니다. 시세 차익을 보고 전매 또는 매월 임대 수익. 선택지는 단 2개입니다. 현행법상 생활형 숙박시설에 실거주 하는 것은 불법입니다. 막연히 오피스텔 등이랑 비슷하겠지.. 안일하게 생각하고 입지만 생각하거나 분양 대행사의 말만 믿고 분양을 받으면 처치 곤란한 상황을 맞이할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 분양 공고의 깨알같은 크기로 적혀있는 내용들을 리뷰해 보면서 생활형 숙박시설을 투자하면서 반드시 알아하는 주의 사항을 확인해 보겠습니다. 생활형 숙박시설 분양 공고 리뷰 어떤 현장이든지 분양 공고가 뜨면 가장 먼저 확인하는 부분은 당연히 분양 가격 입니다. 계약금에 따라서 GO / NOGO 가 결정되니깐요. 만약 나의 시드 머니.. 생활형숙박시설 수익에 위탁 운영사가 중요한 이유 생활형 숙박시설 수익 구조 및 위탁운영사 주의사항 생활형 숙박시설을 분양받았다면, 그 이후의 절차는 어떻게 될까요?? 주변에서 좋다좋다 하다 보니 일단 저지른 후 생각하는 분도... 있으면 안 되겠지만, 있을 수도 있죠.. 생숙을 분양받은 후에는 어떤 절차로 수익이 발생하는지 알아보고 여기서 위탁 운영사가 왜 중요한지 알아보겠습니다. 생활형 숙박시설 수익 구조 요약 생활형 숙박시설(이하 '생숙')의 수익구조를 간단히 요약하면, 생숙을 분양받은 수분양자와 위탁 운영사는 위탁 운영 계약서를 작성합니다. 수분양자는 임대업 신고를, 위탁 운영사는 위탁 운영 계약서를 근거로 공중위생관리법 제3조에 따라서 숙박업 신고를 합니다. 위탁 운영사는 생숙을 운영하고 발생한 수익금을 수분양자와 일정 비율로 배분합니다. 생활.. 생활형숙박시설이란? 투자 전 알아야할 기초 정보 생활형 숙박시설이란? 생활형 숙박시설이란? 「건축법」 시행령 제3조의 5(용도별 건축물의 종류) [별표 1]의 15항에 따라서 공중위생관리법 제3조제1항에 따라 숙박업 신고를 해야하는 시설을 뜻합니다. 숙박업이란? 「공중위생관리법」 시행령 제4조 숙박업의 세분에 따르면 숙박업은 일반형과 생활형으로 세분할 수 있고 그 근거는 취사시설의 유무 여부입니다. 즉, 우리가 분양받는 생활형 숙박시설은 취사시설을 포함하는 숙박시설을 뜻합니다. 「공중위생관리법」 제3조제1항에 따른 숙박업의 시설 및 설비기준은 아래와 같습니다. 숙박업(생활)은 취사시설과 환기를 위한 시설이나 창문을 설치하고 객실별로 욕실 또는 샤워실을 설치해야 한다. 요약하자면 생활형 숙박시설 = 숙박용 호텔 + 취사가 가능한 주거용 오피스텔 생활형 .. 이전 1 다음
