참고자료 (5) 썸네일형 리스트형 2023 KB 부동산 보고서 (Part 4 상업용 부동산시장 전망) Part 4. 상업용 부동산시장 점검 금리 상승과 유동성 감소로 상업용 부동산 거래량 감소, 가격 상승폭 줄어. 국내 상업용 부동산시장 은 코로나 19 팬데믹 이후 양적완화 기조에서 늘어난 유동 자금이 유입된 데다 상대적으로 낮은 LTV 규제 상업용 부동산 LTV 70%)로 투자 수요가 집중되면서 2021 년 호황세를 보였다. 2021 년 상업용 부동산 거래량은 약 9 .9 만 건으로 2006 년 조사 이래 최고치를 기록했다 그러나 금리 인상 과 함께 주택시장 위축세가 부동산시장 전반으로 확대되면서 상업용 부동산 시장 도 난항을 겪기 시작했다. 거래량이 줄고 가격은 상승률이 둔화되면서 상업용 부동산 시장 순환 국면은 침체 진입기로 전환되는 흐름을 보인다 서울 오피스 임대시장은 다소 안정적이나, 금리 인상.. 2023 KB 부동산 보고서 요약 (Part 2 주택시장 설문조사) Part 2. 주택시장 설문조사 1. 2023년 주택시장 전망 2023년 주택가격 하락 전망 높으며, 2024년 반등 예상 시장전문가와 중개업소 자산관리전문가 PB를 대상으로 한 설문조사 결과, 2023년 전국 주택매매 가격은 하락 전망이 압도적으로 높았다. 향후 주택시장의 반등 시기에 대해서는 2024년을 예상했다. 중개업소와 전문가의 50~60% 가 2024년 주택시장 반등 가능성을 예견했으며 수도권의 반등 시기는 좀 더 빠를 것으로 내다보았다 서울, 경기는 양호할 것으로 예상하나 대구, 인천은 여전히 우려 대구의 경우 2021년 하반기부터 주택가격 하락과 함께 미분양이 빠르게 증가하면서 침체가 우려되는 지역 1순위로 지목되었다. 인천의 경우 2021년 들어 뒤늦게 가파른 주택가격 상승세를 보이며 지.. 2023 KB 부동산 보고서 요약 (Part 1 2022년 주택시장 진단과 2023년 전망) Part 1. 2022년 주택시장 진단과 2023년 전망 1. 2022년 주택시장 진단과 2023년 전망 주택가격 2022년 하반기 이후 하락세 전환, 경착륙 여부가 사회적 이슈로 부각 2022년 연간 주택매매가격은 1.8% 하락했다 직전 2년간 주택매매가격이 큰 폭으로 상승했으나(2020년 8.3%, 2021년 15.0%) 2022년을 기점으로 하락세로 전환되었다. 수도권(-2.7%)이 5개 광역시(-2.2%)보다 하락폭이 컸으며, 5개 광역시 중에서는 대구(-5.2%)와 대전(-4.4%)이 크게 하락했다 매매시장 하락과 맞물려 전세가격도 하락, 최근 월세 전환 가속화 매매시장이 위축되면서 전세가격도 하락했다 2022년 전세가격은 2.5% 하락했으며, 수도권이 비수도권에 비해 가격 하락세가 빠르게 진행.. 2023.02월호 KB 부동산시장 리뷰 요약 (출처:KB금융지주/경영연구소) KB 부동산시장 리뷰_2023.02월호 1. 주거용 부동산 시장 주택 수도권을 중심으로 매매가격 하락폭 확대 1월 전국 주택매매가격은 1.31% 하락하며, 3개월 연속 1% 이상 하락. 경기와 세종에서 2% 넘게 하락 규제 완화 정책으로 매수심리는 소폭 회복. 1.30일부터 '특례보금자리론'을 공급 중. 금융위원회는 1주택자 뿐 아니라, 다주택자와 임대사업자에 대한 대출 규제를 완화 (규제지역 LTV 30%, 비규제지역 60%) 했으며, 각종 제한을 폐지하고 LTV, DSR 범위 내로 대출 취급 전세대책과 금리부담이 일부 완화되며 전세전망지수 소폭 회복 지난해 연말 이후 경기 지역을 중심으로 전세가격 하락폭 확대. 수도권의 하락폭이 크며, 경기도는 3% 이상 하락. 매매거래 침체와는 달리 전월세 거래는 .. 2023. 01월호_KB 부동산시장 리뷰 요약 (출처:KB금융지주/경영연구소) KB 부동산시장 리뷰_2023.01월호 1. 주거용 부동산 시장 주택 전국 주택매매가격은 2개월 연속 1%대 하락했으나, 하락폭은 소폭 둔화. 하락폭은 12월 들어 주춤했으며, 최근 규제 완화가 지속되면서 향후 하락폭은 둔화될 가능성 존재. 전국 매매전망지수(58.3)는 역대 최저치를 경신하는 등 시장 위축 분위기를 반영함. 일부 지역의 급격한 하락폭은 소폭 둔화되었으나, 주택가격 하락세는 전국적으로 지속 하락폭이 높았던 인천, 대전, 세종의 경우 하락폭이 둔화되었으나 상대적으로 하락폭이 낮았던 부산.울산은 하락폭이 확대되면서 전국 주요 주택시장이 모두 위축됨. 규제완화 조치를 발표하면서 매매가격 하락폭 둔화 가능성 증가 주택시장 위축 및 경기불확실성에 대비하기 위해 대출, 청약 등에 대한 규제를 빠르게.. 이전 1 다음
