2023 KB 부동산 보고서 요약 (Part 2 주택시장 설문조사)

Part 2. 주택시장 설문조사

 

 

1. 2023년 주택시장 전망

 

2023년 주택가격 하락 전망 높으며,
2024년 반등 예상

 

시장전문가와 중개업소 자산관리전문가 PB를 대상으로 한 설문조사 결과,

2023년 전국 주택매매 가격은 하락 전망이 압도적으로 높았다.

 

향후
주택시장의 반등 시기에 대해서는  2024년을 예상했다.

중개업소와 전문가의 50~60% 가 2024년 주택시장 반등 가능성을 예견했으며

수도권의 반등 시기는 좀 더 빠를 것으로 내다보았다

 

 

서울, 경기는 양호할 것으로 예상하나
대구, 인천은 여전히 우려

 

대구의 경우 2021년 하반기부터 

주택가격 하락과 함께 미분양이 빠르게 증가하면서 

침체가 우려되는 지역 1순위로 지목되었다. 

 

인천의 경우 2021년 들어 

뒤늦게 가파른 주택가격 상승세를 보이며 

지난해 양호지역 3순위로 꼽혔으나, 

최근 가격 하락폭이 확대되면서

올해 침체가 우려되는 지역 2순위로 부각되었다.

 

 

 

 

 

2. 2023년 투자 유망 부동산 진단

 

전문가의 상당수 재건축과 신축 아파트를
향후 투자 유망 부동산으로 주목

 

전문가는

향후 투자 유망 부동산에 대해

재건축과 아파트 분양을 꼽았으며,

이어서 준공 5년 이내 신축 아파트와 재개발이 뒤를 이었다.

 

지난해 조사에서는 아파트 분양이 1 순위였으나 

올해는 신규 분양에 대한 관심은 줄어든 반면 

재건축과 신축 아파트가 주목을 받는 것으로 나타났다

 

 

 

 

3. 고자산가의 투자 성향 및 관심 부동산

 

부동산은 투자자산 1순위 유지,
최근 금리 상승으로 예금과 채권에 대한 관심 증가

 

고자산가가 선호하는 투자자산은

부동산> 예금> 채권 순으로 나타났다.

최근 부동산시장 위축에도 불구하고 

부동산은 가장 선호하는 투자자산으로 꼽혔다.

 

반면,

주식시장이 침체되면서

주식 선호도는 2021년 2위에서 2022년 4위로 크게 하락했다.

 

 

 

부동산 세무 상담 수요가 가장 높으며,
보유 부동산 처분 압력은 낮아져

 

고자산가의 2022년 부동산 관련 상담 및 자문 1위는 

부동산 세무(45%)가 차지했는데, 

이는 여전히 높은 부동산 보유세 부담 때문으로 판단된다. 

 

이어서 수익형 부동산 구입(27%)과

보유 부동산 처분(16%)에 관한 상담이 주를 이루었다. 

보유 부동산 처분에 관한 상담은 지난해에 비해 크게 감소했다. 

 

이는 급매물은 어느 정도 판매된 영향도 있으며, 

한편으로 정부의 규제 완화 정책으로 보유 부동산 처분 압력이 

다소 약화된 영향으로 파악된다.