내일은 건물왕 (24) 썸네일형 리스트형 부동산을 보유했다면 납부해야 하는 재산세 재산세 란? 소유한 재산의 경제적 교환가치에 담세력(조세부담능력)을 두어 과세하는 조세로서, 과세기준일(매년 6월1일) 현재 사실상 재산(토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기)을 소유하고 있는 자에게 부과되는 세금입니다. 1. 과세표준 토지·건축물·주택에 대한 재산세의 과세표준은 지방세법 제110조(과세표준)에 따라서 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정한 가액입니다. 토지 및 건축물과 주택의 공정시장가액비율은 지방세법 시행령 제109조(공정시장가액비율)에 따라서 60%, 70%임을 확인할 수 있습니다. 2. 세율 재산세는 제10조의 과세표준에 다음 각 호의 표준세율을 적용하여 계산한 금액입니다. 토지 표준세율 주택 표준세율 건축물 표준세율 3. 오피스텔 재산세 계산해보기 오피스텔 건축물 산출세액 .. 세종 도램마을 13단지 중흥S-클래스 청약 경쟁률 세종시 청약 최고 경쟁률 달성 1순위 일반경쟁률 3511 대 1 9만여 개 청약통장이 들어왔습니다. 기타 지역 59 타입이 7021.7 대 1 경쟁률을 기록했네요 세종시 거주자 청약경쟁률은 1054.7 대 1 타 지역에서 청약 포기 또는 미분양이 나는 분위기와는 달리 세종 중흥S-클래스 그린카운티에 통장이 몰린 이유가 있겠죠?? 바로 가격입니다.. 1억대 분양가이니 .. 심지어 전세가보다 저렴하기 때문에 청약 신청자들은 해볼 만하다고 판단했을 듯합니다. 당첨자 발표일은 2월 22일 발표 후 주택 개방을 하고 3월 7~9일에 계약을 진행합니다. 제 지인도 여기에 실거주를 목표로 신청했다고 하는데 좋은 결과 있기를 바랍니다.!!! 오피스텔 용도 구분하기 (업무용, 주거용) 오피스텔이란? 업무를 주로 하며, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물로서 국토교통부 장관이 고시하는 기준에 적합한 것을 말한다. 오피스텔 용도 구분 1. 건축법 상의 오피스텔 용도 건축법 상 오피스텔의 용도는 아래와 같이 건축법 시행령 [별표1]에 따라서 일반업무시설로 분류됩니다. 2. 국세기본법상 오피스텔의 용도 국세기본법 상 오피스텔의 용도는 실질과세 원칙에 따라 업무시설이 될 수도 있고 주택이 될 수도 있습니다. 즉, 오피스텔이 어떤 용도로 분류되냐에 따라서 취득세, 부가세, 재산세, 소득세, 종합부동산세, 양도소득세의 해당 여부와 세율이 달라지기 때문에 반드시 본인의 플랜을 정확히 세우고 오피스텔을 취득해야 합니다. (Q) 1가구 1주택자가 오피스텔을 매입한.. 부동산 취득 시 발생하는 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 부동산을 매매하면 취득세가 발생하는건 다 아시죠??주택이나 오피스텔 취득세율도 대충 몇 %인지 어렴풋이 알고 있을텐데요.. 실제로 이 취득세율이 어떻게 산출되는지 확인해본 분들은 많이 없을겁니다!! 그래서!!근거 없는 숫자는 믿지를 못하는 지랄맞은 성격인 제가직접 관련 법령을 발췌해 봤습니다. 요즘은 법제처 국가법령정보센터를 통해서대한민국의 모든 법령을 확인 할 수 있습니다.법, 시행령, 시행규칙 까지 3단 비교하면서 확인 할 수 있어서 매우 편리합니다. 부동산을 매매하면 발생한는 세금은취득세, 농어촌특별세, 지방교육세가 있는데요지방세법, 농어촌특별세법에서 관련 내용을 확인해보겠습니다!! 발췌한 법령은 가독성을 위해 제가 일부 편집했습니다!!이점 감안하시고 봐주세요~ 1. 취득세 란?지방세법에 따라서 .. 힐스테이트 라군 인 테라스 2차 생활형숙박시설 분양 예정 힐스테이트 시화호 라군 인 테라스 2차 생활형숙박시설 분양 OPEN 저.. 이거 너무 가지고 싶어요. 가능성은 제로지만..ㅠ 생숙은 조금 꺼려지긴 했는데.. 뒤늦게 라군 인테라스 1차 영상보고 정말 반했습니다. 2차 분양 예정이라는 소식 듣고 진즉에 의향서 제출까지 한 상태인데 저에게 당첨 기회가 있을까요??ㅎㅎ 사실 2차 분양 시작 전에 1차를 기웃대볼까..하다가.. 도저히 계약금을 맞출 자신이 없어서 포기한 상태이긴 해요. 그래도 청약은 도전해야지요!!!! 혹시 아나요??? 청약 당첨되고, 기적처럼 나의 미주 계좌가 TO THE MOON 해서 계약금이 딱!!! 생길지???? 무조건 GO 입니다. 라군인 테라스 1차와 마찬가지로 시화 MTV 반달섬에 위치하는데 이곳은 송도 국제신도시, 배곧신도시 등과 .. 세종 중흥S-클래스 그린카운티 아파트 우선 분양전환 후 잔여세대 분양 세종 1-4 생활권 도램마을 13단지 중흥S-클래스 그린카운티 아파트는 2014년 10월 완공된 아파트입니다. 임대의무기간 5년이 경과하여 우선분양 전환 후 잔여물량 70세대에 대한 모집공고가 떴는데요. 청약 당첨이 되다면 너무 좋은 기회가 될 듯하여 포스팅해봅니다. 청약 당첨 시, 분양가 1억 4천만원 분양가로 24평 아파트를 가져갈 수 있습니다. 9년 전에는 세종시 아파트가 1.4억이었다는게 놀랍습니다.. 청약 1순위 조건 월 납입금 24회 이상 납입 세대주 세대구성원 모두가 무주택이고 5년이내 청약 당첨내역 없음. 세종시에 분양은 당해 50%, 전국 50%로 당첨자를 선정하기때문에 세종시 비 거주자라도 신청해 볼만한 듯합니다. 물론 경쟁률은 엄청나겠쬬. 생활권이 좋은 위치에 있고 초등학교, 중학교,.. 임대사업자라면 알아야 할 부가가치세란? 오피스텔이나 오피스 등을 계약할 때 꼭 듣는 이야기가있죠?? 일임사 내고 부가세 환급받으세요~ 오피스텔 첫 계약 때는 저 말이 정확히 어떤 뜻인지 잘 몰랐지만환급해 준단는건 돈을 돌려준다는거니.. 얼른해야지!!!라는 결론만 내고 확실하게 확인해 보지 않았습니다. 첫번째 오피스텔은 남편이 알아서 했었고,두번째 지산은 세무사에 의뢰했었고..세번째 오피스는 제가 직접 해보려고 합니다. 제일 먼저 부가가치세가 무엇인지 상세하게 알아보겠습니다.!! 부가가치세란?부가가치세란 상품(재화)의 거래나 서비스(용역)의 제공과정에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대하여 과세하는 세금이며, 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산합니다. 부가가치세는 물건값에 포함되어 있기 때문에 실제로는 최종소비자가.. 첫 상가 청약 도전 : 과천 센텀 스퀘어 첫 상가 청약 도전 : 과천 센텀 스퀘어 처음으로 상가 청약에 도전해보았습니다. 2021년도에 수많은 청약에 도전해 보았으나.. 상가 청약은 이번이 처음이네요. 당첨 확률은 매우 낮지만.. 그래도 첫 상가 청약도전에 의의를 두며 청약 완료하였습니다. 과천 센텀스퀘어 청약 호실을 선택하는데 많은 고민을 했었는데... 제가 운용 가능한 금액 한도 내에서 고르다 보니 지하 1층의 어느 호실 1개를 선택했습니다. 청약 당첨 가능성은 낮은데 혹시몰라 계약금을 준비하려고 하면,,, 주식을 팔아야 하니,, 가능성도 낮은 확률 때문에 미리 주식을 팔기는 너무 아까워서ㅠㅠ 지금 들고있는 현금 내에서 청약 완료하였습니다. 청약에 도전 할때마다 느끼는 점이지만 추첨 발표 후 계약일이 임박해서 보유하고 있는 주식을 현금화할 .. 이전 1 2 3 다음
